سرمایه گذاری در املاک و مستغلات, آزادی مالی, آموزش سرمایه گذاری, آموزش سرمایه گذاری در املاگ, استراتژی های سرمایه گذاری, امور مالی شخصی, امور مالی شخصی و سرمایهگذاری, ثروت سازی, ثروتآفرینی, ثروتسازی, درآمد غیرفعال, روندهای بازار, سرمایه گذاری, سرمایه گذاری مبتدی, شغل های جانبی, کارآفرینی
استراتژیهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات چیست؟ راهنمای مبتدیان
زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
چگونه مانند یک شورشی ثروت بسازیم، نه یک دنباله رو
چرا املاک و مستغلات بلیط شما برای آزادی است
بیایید این حرفها را قطع کنیم – اکثر مردم هرگز ثروتمند نخواهند شد. چرا؟ چون آنها از گله پیروی میکنند. آنها زمان را با پول معامله میکنند، از حقوق ماهیانهشان زندگی میکنند و امیدوارند که طرح بیمه بازنشستگی آنها را نجات دهد. اما شما؟ شما متفاوت هستید. شما اینجا هستید چون ثروت واقعی میخواهید – از آن نوعی که به رئیس، سقوط بازار یا شانس وابسته نباشد
املاک و مستغلات یکی از قدرتمندترین ابزارهای ثروتسازی در تاریخ است. اینگونه بود که راکفلرها، ترامپها و میلیونرهای خاموش بیشماری امپراتوریها را ساختند. اما نکته اینجاست: برای شروع به ثروت نیاز ندارید. به دانش، جرات و استراتژی مناسب نیاز دارید
این یک راهنمای خشک و بیروح نیست. این یک نقشه نبرد برای آزادی مالی است. ما در حال تجزیه و تحلیل استراتژیهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات هستیم تا بتوانید سلاح خود را انتخاب کنید و شروع به فتح کنید
طرز فکر یک سرمایهگذار املاک و مستغلات (زیرا اکثر مردم قبل از اینکه حتی شروع کنند شکست میخورند)
قبل از اینکه به تاکتیکها بپردازیم، بیایید در مورد طرز فکر صحبت کنیم. اکثر مبتدیان به این دلیل شکست میخورند که
از ریسک میترسند (اما ریسک بزرگترِ هیچ کاری نکردن را نادیده میگیرند)
میخواهند یک شبه موفق شوند (ثروت واقعی به استراتژی نیاز دارد، نه شانس)
کورکورانه از “پیشگامان” پیروی میکنند (به جای یادگیری اصول)
قانون شورشی شماره ۱: اگر منتظر “زمان مناسب” هستید، از قبل باختهاید. بهترین سرمایهگذاران با *هیچ* شروع کردند – فقط با اقدام بیوقفه
استراتژیهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات: مبارزه خود را انتخاب کنید
در املاک و مستغلات هیچ “نسخه واحدی” وجود ندارد. استراتژی شما به اهداف، سرمایه و تحمل ریسک شما بستگی دارد. در اینجا قدرتمندترین راهها برای برنده شدن آورده شده است
الف. بخرید و نگه دارید (ثروتساز آهسته)
چیست: ملک بخرید، آنها را اجاره دهید، بگذارید مستاجران وام مسکن شما را پرداخت کنند
چرا کار میکند: درآمد غیرفعال + افزایش ارزش = ثروت بلندمدت
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذاران صبوری که جریان نقدی ثابت میخواهند
نکته حرفهای: بسیاری از افراد بانفوذ با خرید خانه (زندگی در یک واحد در حالی که واحدهای دیگر را اجاره میدهند) شروع میکنند
ب. تعمیر و تبدیل (بازی سریع پول نقد)
چیست: املاک فرسوده بخرید، بازسازی کنید، برای سود بفروشید
چرا کار میکند: اگر بدانید چه کاری انجام میدهید، بازگشت سرمایه سریعی دارد
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذاران عملی با دانش بازسازی (یا یک تیم عالی)
هشدار: هزینهها را دست کم بگیرید، پول از دست خواهید داد. تقاضا را بیش از حد تخمین بزنید، گیر میافتید
ج. عمدهفروشی (شغل بدون پیشپرداخت)
چیستی آن: معاملات خارج از بازار را پیدا کنید، قراردادها را با دریافت هزینه به خریداران واگذار کنید
چرا کار میکند: نیازی به اعتبار یا سرمایه نیست – فقط کار سخت
برای چه کسانی مناسب است: مبتدیانی با مهارتهای مذاکره قوی
حرکت انقلابی: عمدهفروشی روشی است که برخی از سرمایهگذاران بدون داشتن حتی یک ملک، شش رقم درآمد کسب میکنند
د. اجارههای کوتاهمدت (تب طلای ایر بی ان بی)
چیستی آن: اجاره شبانه ملک (ایر بی ان بی، وی آر بی او)
چیستی آن: درآمد بالاتر از اجارههای بلندمدت (اگر درست انجام شود)
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذاران در مناطق توریستی یا شهرهایی با تقاضای بالا
احتیاط: مقررات در برخی مناطق سختگیرانهتر میشوند – تحقیقات خود را انجام دهید
ه. املاک تجاری (لیگهای بزرگ)
چیستی آن: ساختمانهای اداری، فضاهای خردهفروشی، انبارها
دلیل کارایی: معاملات بزرگتر، اجارههای طولانیتر، مستاجران پایدار
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذارانی که سرمایه و شم تجاری بالایی دارند
اقدام قدرتمند: سندیکایی به شما امکان میدهد با دیگران پول جمع کنید تا داراییهای بزرگی بخرید
و. تراست های املاک و مستغلات (املاک و مستغلات بدون دردسر)
چیستی آن: سرمایهگذاری در املاک و مستغلات از طریق سهام (صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات)
چرا کار میکند: غیرفعال، نقدشونده و متنوع
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذارانی که دست به سرمایهگذاری نمیزنند و هنوز میخواهند در معرض دید باشند
معامله: بازده کمتر از مالکیت مستقیم، اما کار بسیار کمتر
چگونه شروع کنیم (حتی اگر ورشکسته باشید)
:بهانهها شما را ثروتمند نمیکنند. در اینجا نحوه شروع آمده است
یک- خودتان را آموزش دهید – کتاب بخوانید (پدر پولدار پدر بیپول، سرمایهگذار املاک میلیونر)
دو- شبکهسازی – مربیان را پیدا کنید، به گروههای املاک بپیوندید
سه- اقدام کنید – از کارهای کوچک شروع کنید (هک خانه، عمده فروشی، پسانداز برای پیشپرداخت)
چهار- از پول دیگران استفاده کنید – بانکها، وامدهندگان خصوصی، شرکا
قانون شورشی شماره ۲: بازار به بهانههای شما اهمیتی نمیدهد. قبل از اینکه “آماده” شوید، شروع کنید
اشتباهات رایج (و نحوه اجتناب از آنها)
پرداخت بیش از حد برای ملک (با دقت اعداد را محاسبه کنید)
دست کم گرفتن هزینهها (تعمیرات، نرخ خالی بودن خانه، مالیات)
تصمیمات احساسی (عاشق یک ملک شدن = کسب و کار بد)
نداشتن استراتژی خروج (همیشه قبل از خرید بدانید که چگونه پول بدست خواهید آورد)
پرداخت بیش از حد برای ملک (با دقت اعداد را محاسبه کنید)
دست کم گرفتن هزینهها (تعمیرات، نرخ خالی بودن خانه، مالیات)
تصمیمات احساسی (عاشق یک ملک شدن = کسب و کار بد)
نداشتن استراتژی خروج (همیشه قبل از خرید بدانید که چگونه پول بدست خواهید آورد)
طرح ثروت شما از همین حالا شروع میشود
املاک و مستغلات یک طرح «سریع پولدار شدن» نیست – اگر درست بازی کنید، یک استراتژی برای پولدار شدن قطعی است. بزرگترین ریسک شکست خوردن نیست؛ هرگز شروع نکردن است
خب، حرکت شما چیست؟
با عمدهفروشی کار میکنید؟
با اجاره دادن یک امپراتوری میسازید؟
خانههای اجارهای را برای پول نقد سریع عوض میکنید؟
هر چه را انتخاب میکنید، متعهد شوید. یاد بگیرید. اجرا کنید. ثروتمندترین افراد تاریخ منتظر اجازه نماندند آنها اقدام کردند
حالا نوبت شماست
بروید و املاک خودتان را بدست آورید 🚀
:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود
